Những câu hỏi cần làm rõ trước khi cải tạo nhà

Bạn muốn cải tạo nhà cho chính mình và gia đình để tận hưởng lợi ích, tiện nghi lâu dài từ ngôi nhà hay đang có kế hoạch bán nhà trong tương lai gần nên cải tạo để bán nhanh, được giá? Đây là một trong những câu hỏi cần được làm rõ trước khi quyết định sửa chữa, cải tạo nhà để công cuộc cải tạo đạt hiệu quả tối ưu, không lãng phí tiền của, công sức, thời gian.

Sửa chữa, cải tạo nhà có thể làm tăng giá trị không gian sống của bạn, nhưng nếu không xem xét, tính toán và thực hiện hợp lý, hiệu quả cải tạo có thể không được như mong đợi, thậm chí thành “thảm họa”, "dở dở ương ương", gây tốn kém không cần thiết. Để tránh rủi ro này, trước khi bắt tay vào công cuộc cải tạo nhà, chuyên gia khuyên bạn nên tự hỏi bản thân những câu hỏi sau:

1. Ngôi nhà có đáng để đầu tư cải tạo không?

Nếu dự định cải tạo một ngôi nhà, hãy chắc chắn rằng bản thân ngôi nhà đó đã có sẵn những lợi thế, giá trị của nó, chưa tính tới những giá trị mà việc cải tạo có thể đem lại. Theo Robin Kencel, nhà môi giới bất động sản với 20 năm kinh nghiệm bán nhà ở Greenwich, Connecticut, Mỹ, bạn nên xác định xem ngôi nhà có ưu điểm nào nổi bật, ví dụ như kết cấu xây dựng rất chắc chắn hay nằm ở vị trí đẹp hay không. Nếu không, tốt nhất là không nên đầu tư cải tạo vì rất có thể bạn sẽ tốn tiền mà vẫn không nâng được giá trị ngôi nhà như mong đợi. 

2. Ngân sách dự trù cho cải tạo là bao nhiêu? Có dự trù cho các khoản phát sinh không? 

Thông thường, quá trình cải tạo dễ phát sinh chi phí do gia chủ thay đổi thiết kế hoặc chủng loại vật tư cao cấp, tốn kém hơn mong muốn ban đầu. Lập ngân sách dự trù cho việc cải tạo và tuân thủ ngân sách đó là cách đơn giản để tránh phát sinh chi phí quá mức so với khả năng chi trả của bạn. 

Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn có những trường hợp phát sinh chi phí mà gia chủ khó có thể lường trước. Ví dụ, quá trình thi công cải tạo có thể làm hỏng hóc thứ gì đó cần phải thay mới, hoặc đồ dùng, tiện nghi cũ không tương thích với không gian sau cải tạo. Vì vậy, khi lập ngân sách dự trù, bạn hãy cố gắng dành thêm một khoản tương đương 10-20% ngân sách ban đầu đề phòng cho những hạng mục phát sinh này. 

3. Bạn cần gì và muốn gì?

Trong quá trình lập ngân sách dự trù cho việc cải tạo, hãy phân định rạch ròi giữa những thứ thực sự cần thiết cho ngôi nhà và những thứ bạn mong muốn. Theo Kencel, để kiểm soát chi phí, không bị “quá tay”, bạn hãy ưu tiên những thứ cần thiết, mang tính phổ quát như các thiết bị, tiện nghi sinh hoạt hàng ngày trước, nếu còn ngân sách thì mới xem xét đến những thứ phục vụ sở thích, mong muốn cá nhân như tủ rượu, phòng chơi game,…

4. Bạn có đang làm việc với đội ngũ uy tín?

Khi lựa chọn kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng hay đơn vị thiết kế nội thất để cải tạo nhà, hãy dành thời gian khảo sát, tìm hiểu để đánh giá uy tín, thương hiệu, phong cách làm việc của họ có phù hợp với mong muốn của bạn hay không. Trong thời đại bùng nổ thông tin như hiện nay, không khó để tìm được đánh giá của khách hàng cũ về các đơn vị này. Nếu bạn không thể tìm được thông tin gì hoặc nhận thấy các đơn vị này có biểu hiện làm việc thiếu chuyên nghiệp, đó có thể là dấu hiệu cảnh báo bạn không nên hợp tác với họ. 

5. Nếu tự sửa nhà, liệu bạn có làm được không?

Để tiết kiệm chi phí, nhiều người quyết định tự cải tạo nhà. Tuy nhiên, Kencel khuyên rằng dù chỉ sơn nhà hay sửa chữa nhỏ, bạn cũng cần đánh giá một cách khách quan, trung thực xem kỹ năng của bản thân mình có đảm đương được hay không. “Nếu không có kinh nghiệm, bạn đừng mạo hiểm với tài sản của mình,” chuyên gia nói.

6. Nhà được cải tạo cho ai?

David Tortolini, chuyên gia môi giới ở Virginia, Mỹ khuyên những người chuẩn bị cải tạo nhà cần xác định rõ kế hoạch sửa nhà là cho bản thân sinh sống lâu dài hay sửa để nâng giá trị nhà, chuẩn bị bán lấy lời. Theo Tortolini, nếu sửa nhà làm nơi ở lâu dài cho bản thân, bạn hãy làm những gì khiến mình thấy hài lòng, vui vẻ. Lời khuyên này dường như có chút mâu thuẫn với nội dung của mục 3 phía trên, nhưng theo Tortolini, nhà là nơi chủ nhân cảm thấy thoải mái, hạnh phúc nhất nên hãy cứ làm những gì mình muốn. Dù sau này bạn có bán nhà và không được giá như mong đợi, hãy nghĩ tích cực rằng bạn đã từng có quãng thời gian vui vẻ, tốt đẹp khi sống ở đó, “lãi” được những giá trị vô hình không tiền tài nào so sánh được.

Trong trường hợp cải tạo nhà để bán lại, có thể bạn sẽ phải hy sinh một chút sở thích cá nhân, sửa nhà theo thị hiếu của số đông để dễ bán và kiểm soát thật chặt chẽ chi phí cải tạo để có lãi như mong muốn.

TIN LIÊN QUAN

Hướng dẫn thay ổ khóa cửa gỗ tại nhà dễ dàng và đơn giản

Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các bước thay ổ khóa cửa gỗ tại nhà dễ dàng và đơn giản qua bài viết sau đây nhé

Mẹo nhỏ giúp nhà cửa luôn thông thoáng, mát mẻ

Dù không có điều hòa nhưng với những mẹo nhỏ dưới đây, bạn có thể giữ cho không gian nhà mình luôn thông thoáng, mát mẻ cả trong những ngày hè nóng nực.

4 cách kết hợp nội và ngoại thất được gắn kết

Phù hợp giữa nội và ngoại thất sẽ tạo ra một cái nhìn gắn kết và liền mạch. Từ đó, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên hấp dẫn và phong cách hơn. Màu sắc, kết cấu, vật liệu và trang trí là 4 yếu tố không...

Ưu, nhược điểm và phân loại trần nhựa

Sở hữu nhiều ưu điểm về độ bền, đẹp, khả năng chống cháy, chống nóng tốt, có trọng lượng nhẹ giúp giảm áp lực lên hệ thống khung, dầm nên trần nhựa ngày càng được ưa chuộng, thay thế các loại...

Thiết kế, trang trí khung cửa sổ cho nhà đẹp

Một căn nhà đẹp thì ngoài chăm chút thiết kế nội ngoại thất, điều kiện cần phải có là một khung cửa sổ đẹp để ánh sáng tự nhiên tràn ngập tôn nên vẻ đẹp của mọi đồ đạc trong phòng và để mở...

Cửa sổ sát sàn là gì? Ưu điểm của cửa sổ sát sàn

Bài viết dưới đây sẽ cho bạn những đánh giá về cửa sổ sát sàn, một sự lựa chọn mới, mang một phong cách mới trong thiết kế nhà ở hiện đại.

Mẫu cổng nhà ống đẹp, hiện đại năm 2022

Nhà ống là một loại nhà phổ biến ở nước ta như khu vực thành phố lớn và khu vực nông thôn có kinh tế phát triển. Những ngôi nhà dạng này thường nằm ngoài mặt đường lớn nên cổng đóng một vai trò quan...

3 sự thật về cửa gỗ nhựa chịu nước mà bạn cần biết

Cửa gỗ nhựa chịu nước là dòng cửa thịnh hành nhất trên thị trường cửa gỗ công nghiệp hiện nay . Sự xuất hiện của các loại vật liệu mới là gỗ nhựa composite đã mang tới một sản phẩm cửa gỗ công...

Bốn mẹo đơn giản giúp ngôi nhà trở nên sang trọng hơn

Có nhiều cách để biến ngôi nhà của bạn giống như một nơi nghỉ dưỡng sang trọng mà không cần chi những khoản tốn kém.

Lợi ích của gương trang trí trong phòng ngủ nhỏ

Để phòng ngủ luôn được rộng rãi, thoáng mát thì ngoài bản thiết kế ra, yếu tố trang trí cũng góp phần không nhỏ tạo nên điều đó. Một chiếc gương nếu được sử dụng khéo léo, tài tình thì đảm bảo...

6 bí quyết khắc phục nhược điểm của trần nhà thấp

Trang trí một căn phòng có trần thấp thường không dễ dàng với nhiều chủ nhà. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là không có cách nào có thể khắc phục được nhược điểm của trần nhà thấp. Với những bí...

Cửa gỗ nhựa composite có kích thước tiêu chuẩn là bao nhiêu?

Cửa gỗ nhựa composite có kích thước tiêu chuẩn là 800 x 2100 và 900 x 2200. Bạn phải nắm rõ bản chất để chọn kích thước lỗ ban, kích thước thông thủy, lọt sáng cho phù hợp.

Cách trang trí gầm cầu thang bắt mắt

Ngoài việc sử dụng gầm cầu thang vào những không gian chức năng, ta còn có thể trang trí chúng thành những không gian thư giãn trong nhà

5 Mẫu bàn trà ngồi bệt kiểu Nhật đẹp, tiện dụng

Nếu diện tích không cho phép sử dụng những mẫu bàn trà cỡ lớn thì mẫu bàn trà ngồi bệt kiểu Nhật là sự lựa chọn vô cùng sáng suốt và thông minh, vừa nhỏ gọn, tinh tế mà lại vô cùng hấp dẫn, hiện...

4 ý tưởng thiết kế tường gỗ dẫn đầu xu hướng năm 2022

Dưới đây là một số mẫu thiết kế tường gỗ độc đáo sẽ thổi luồng gió mới cho ngôi nhà của bạn.

4 mẫu bàn ăn nhỏ gọn, phù hợp cho nhà nhỏ

Đối với những căn bếp có diện tích eo hẹp thì việc lựa chọn các mẫu bàn ăn có kích thước gọn gàng, vừa phải là điều quan trọng và cần thiết. Đừng bỏ qua những mẫu bàn ăn nhỏ nhưng vô cùng hấp...

Bí quyết thiết kế căn phòng hình tròn độc đáo

Căn phòng hình tròn là một trong những không gian khó thiết kế nhất. Tìm đồ nội thất và cách bài trí phù hợp có thể là một thách thức nan giải vì hình dạng và kích thước đặc biệt của căn phòng.

Kích thước bồn cầu loại nhỏ hiện nay

Đối với những không gian tắm, nhà vệ sinh có diện tích eo hẹp thì việc lựa chọn loại bồn cầu nhỏ là vô cùng hợp lý, với thiết kế nhỏ gọn vừa giúp tiết kiệm diện tích vừa tăng không gian trống cho...

Gam màu trang trí nhà không bao giờ lỗi mốt: Màu cam lì

Màu cam lì là một màu sắc rất thú vị. Màu sắc này có thể giúp các chủ nhà sáng tạo với vô vàn khả năng trong trang trí nội thất.

Lý do nên sử dụng cửa nội thất màu đen

Việc sử dụng những cánh cửa màu đen không chỉ mang đến cho nội thất nhà mình một cái nhìn hiện đại và tinh tế mà còn tạo nên một không gian đầy hấp dẫn.