Những câu hỏi cần làm rõ trước khi cải tạo nhà

Bạn muốn cải tạo nhà cho chính mình và gia đình để tận hưởng lợi ích, tiện nghi lâu dài từ ngôi nhà hay đang có kế hoạch bán nhà trong tương lai gần nên cải tạo để bán nhanh, được giá? Đây là một trong những câu hỏi cần được làm rõ trước khi quyết định sửa chữa, cải tạo nhà để công cuộc cải tạo đạt hiệu quả tối ưu, không lãng phí tiền của, công sức, thời gian.

Sửa chữa, cải tạo nhà có thể làm tăng giá trị không gian sống của bạn, nhưng nếu không xem xét, tính toán và thực hiện hợp lý, hiệu quả cải tạo có thể không được như mong đợi, thậm chí thành “thảm họa”, "dở dở ương ương", gây tốn kém không cần thiết. Để tránh rủi ro này, trước khi bắt tay vào công cuộc cải tạo nhà, chuyên gia khuyên bạn nên tự hỏi bản thân những câu hỏi sau:

1. Ngôi nhà có đáng để đầu tư cải tạo không?

Nếu dự định cải tạo một ngôi nhà, hãy chắc chắn rằng bản thân ngôi nhà đó đã có sẵn những lợi thế, giá trị của nó, chưa tính tới những giá trị mà việc cải tạo có thể đem lại. Theo Robin Kencel, nhà môi giới bất động sản với 20 năm kinh nghiệm bán nhà ở Greenwich, Connecticut, Mỹ, bạn nên xác định xem ngôi nhà có ưu điểm nào nổi bật, ví dụ như kết cấu xây dựng rất chắc chắn hay nằm ở vị trí đẹp hay không. Nếu không, tốt nhất là không nên đầu tư cải tạo vì rất có thể bạn sẽ tốn tiền mà vẫn không nâng được giá trị ngôi nhà như mong đợi. 

2. Ngân sách dự trù cho cải tạo là bao nhiêu? Có dự trù cho các khoản phát sinh không? 

Thông thường, quá trình cải tạo dễ phát sinh chi phí do gia chủ thay đổi thiết kế hoặc chủng loại vật tư cao cấp, tốn kém hơn mong muốn ban đầu. Lập ngân sách dự trù cho việc cải tạo và tuân thủ ngân sách đó là cách đơn giản để tránh phát sinh chi phí quá mức so với khả năng chi trả của bạn. 

Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn có những trường hợp phát sinh chi phí mà gia chủ khó có thể lường trước. Ví dụ, quá trình thi công cải tạo có thể làm hỏng hóc thứ gì đó cần phải thay mới, hoặc đồ dùng, tiện nghi cũ không tương thích với không gian sau cải tạo. Vì vậy, khi lập ngân sách dự trù, bạn hãy cố gắng dành thêm một khoản tương đương 10-20% ngân sách ban đầu đề phòng cho những hạng mục phát sinh này. 

3. Bạn cần gì và muốn gì?

Trong quá trình lập ngân sách dự trù cho việc cải tạo, hãy phân định rạch ròi giữa những thứ thực sự cần thiết cho ngôi nhà và những thứ bạn mong muốn. Theo Kencel, để kiểm soát chi phí, không bị “quá tay”, bạn hãy ưu tiên những thứ cần thiết, mang tính phổ quát như các thiết bị, tiện nghi sinh hoạt hàng ngày trước, nếu còn ngân sách thì mới xem xét đến những thứ phục vụ sở thích, mong muốn cá nhân như tủ rượu, phòng chơi game,…

4. Bạn có đang làm việc với đội ngũ uy tín?

Khi lựa chọn kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng hay đơn vị thiết kế nội thất để cải tạo nhà, hãy dành thời gian khảo sát, tìm hiểu để đánh giá uy tín, thương hiệu, phong cách làm việc của họ có phù hợp với mong muốn của bạn hay không. Trong thời đại bùng nổ thông tin như hiện nay, không khó để tìm được đánh giá của khách hàng cũ về các đơn vị này. Nếu bạn không thể tìm được thông tin gì hoặc nhận thấy các đơn vị này có biểu hiện làm việc thiếu chuyên nghiệp, đó có thể là dấu hiệu cảnh báo bạn không nên hợp tác với họ. 

5. Nếu tự sửa nhà, liệu bạn có làm được không?

Để tiết kiệm chi phí, nhiều người quyết định tự cải tạo nhà. Tuy nhiên, Kencel khuyên rằng dù chỉ sơn nhà hay sửa chữa nhỏ, bạn cũng cần đánh giá một cách khách quan, trung thực xem kỹ năng của bản thân mình có đảm đương được hay không. “Nếu không có kinh nghiệm, bạn đừng mạo hiểm với tài sản của mình,” chuyên gia nói.

6. Nhà được cải tạo cho ai?

David Tortolini, chuyên gia môi giới ở Virginia, Mỹ khuyên những người chuẩn bị cải tạo nhà cần xác định rõ kế hoạch sửa nhà là cho bản thân sinh sống lâu dài hay sửa để nâng giá trị nhà, chuẩn bị bán lấy lời. Theo Tortolini, nếu sửa nhà làm nơi ở lâu dài cho bản thân, bạn hãy làm những gì khiến mình thấy hài lòng, vui vẻ. Lời khuyên này dường như có chút mâu thuẫn với nội dung của mục 3 phía trên, nhưng theo Tortolini, nhà là nơi chủ nhân cảm thấy thoải mái, hạnh phúc nhất nên hãy cứ làm những gì mình muốn. Dù sau này bạn có bán nhà và không được giá như mong đợi, hãy nghĩ tích cực rằng bạn đã từng có quãng thời gian vui vẻ, tốt đẹp khi sống ở đó, “lãi” được những giá trị vô hình không tiền tài nào so sánh được.

Trong trường hợp cải tạo nhà để bán lại, có thể bạn sẽ phải hy sinh một chút sở thích cá nhân, sửa nhà theo thị hiếu của số đông để dễ bán và kiểm soát thật chặt chẽ chi phí cải tạo để có lãi như mong muốn.

TIN LIÊN QUAN

Xu hướng màu sắc sơn tường năm 2024

Màu sắc sơn tường năm 2024 được dự báo phổ biến là các tông màu trung tính ấm áp, hướng đến thiên nhiên cùng sự kết hợp màu sắc thú vị giữa chúng.

Cách sửa vòi sen tắm bị hỏng

Vòi sen tắm ở trong môi trường có độ ẩm cao thường xuyên, cũng như trong nước có nhiều tạp chất nên dễ dẫn đến các phản ứng oxi hóa làm những thiết bị vệ sinh bị hỏng.

Kích thước tiêu chuẩn của tủ Lavabo

Tủ lavabo ngày càng được sử dụng nhiều trong không gian phòng tắm bởi sự tiện lợi mà nó mang lại. Tủ lavabo với nhiều kiểu dáng và mẫu mã khác nhau để bạn có những lựa chọn phù hợp với không gian phòng...

Nội thất phong cách retro kết hợp với vật liệu hiện đại

Mặc dù các ý tưởng nội thất tinh tế và tối giản đang phổ biến hơn cả trong thời đại này, nhưng những thiết kế đậm chất retro đang hồi sinh trong nội thất nhà ở và không gia thương mại.

Cách xử lý khi vòi nước chậu rửa bị hư hỏng

Vòi nước bồn rửa chén khi sử dụng lâu ngày dẫn đến việc các bộ phận bị hư hỏng và có thể bị rò rỉ nước.

Có nên sử dụng bồn tắm sứ không?

Hiện nay bồn tắm rất đa dạng về chất liệu như: nhựa composite, đá tự nhiên, đá nhân tạo, nhựa Acrylic ngọc trai, nhựa Galaxy ngọc trai,… nhưng trong đó bồn tắm sứ được nhiều người lựa chọn và tin dùng.

6 ý tưởng trong thiết kế nội thất giúp mở rộng không gian

Dưới đây là một số giải pháp thiết kế nội thất thông minh và hiệu quả giúp cho không gian nhỏ hẹp của mình trở nên rộng rãi và thoáng mát hơn rất nhiều.

Cách sửa chữa cửa gỗ bị mối mọt đơn giản

Đồ nội thất dễ bị mối mọt, đặc biệt là đồ gỗ công nghiệp do ảnh hưởng của đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa quanh năm ở Việt Nam. Lúc này, chúng ta cần biết cách sửa chữa cửa gỗ bị mối...

5 mẹo thiết kế nội thất cho không gian nhỏ

Nhà chung cư và căn hộ đa phần có không gian vừa và nhỏ nên cần được mở rộng không gian, tạo sự rộng rãi hơn diện tích vốn có. Với những mẹo thiết kế đơn giản, bạn hoàn toàn có thể biến không gian...

Thiết kế giếng trời nhà 2 tầng cần lưu ý gì?

Với nhà 2 tầng, giếng trời vừa là giải pháp kỹ thuật giúp cung cấp ánh sáng cho căn nhà thông thoáng hơn vừa là giải pháp giúp tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống.

7 mẫu bàn ăn nhỏ gọn, tiện lợi năm 2023

Lựa chọn một mẫu bàn ăn nhỏ gọn, hấp dẫn không chỉ phục vụ tốt nhu cầu sử dụng của gia chủ mà còn góp phần tăng tính thẩm mỹ, tạo điểm nhấn ấn tượng cho căn bếp.

Gợi ý 3 cách làm mới phòng ngủ với giấy dán tường

Rất nhiều người đã thử dùng giấy dán tường trong phòng ngủ, nhưng không phải ai cũng biết cách sử dụng vật liệu này để phát huy hết khả năng của nó. Dưới đây là 3 gợi ý đơn giản để bạn làm mới...

Không thể xem nhẹ phong thủy bể phốt

Một yếu tố dưới mặt đất cũng có vai trò hết sức quan trọng, đó là bể phốt hay còn có các tên gọi: hầm tự hoại, hầm cầu, bể tự hoại, bồn tự hoại,…

Kinh nghiệm lắp đặt ổ khóa thông minh

Tổng hợp các kinh nghiệm lắp đặt ổ khóa thông mình cho cửa chính, cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!

Mẫu cửa gỗ nhà vệ sinh đẹp

Cửa nhà vệ sinh bằng gỗ ngày càng được các gia chủ yêu thích và lựa chọn bởi ngoài độ bền, tính thẩm mỹ cao thì nó còn góp phần không nhỏ thể hiện được sự sang trọng, hiện đại trong không gian mỗi...

Báo giá cửa gỗ công nghiệp cho phòng ngủ đẹp

Dưới đây là chi tiết các mẫu cũng như giá của từng loại giúp bạn có thể dễ dàng lựa chọn loại cửa phù hợp với không gian nhà mình.

Các mẫu cửa sổ đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay

Chúng tôi sẽ tổng hợp và gửi đến bạn những mẫu cửa sổ đẹp, hot nhất hiện nay và một vài kinh nghiệm hữu ích.

5 vị trí cần lưu ý khi trang trí không gian ngoài trời

Để tạo một không gian thư giãn, nghỉ ngơi thoải mái, không khí trong lành ở khu vực ngoài trời, khi trang trí không gian này, bạn cần lưu ý một số vị trí sau.

Trần thạch cao phòng khách: Xu hướng thiết kế sang trọng

Sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật về tính thẩm mỹ, tạo hình đẹp, khả năng chống cháy, cách âm, chịu nhiệt tốt, trần Thạch cao được nhiều khách hàng lựa chọn hiện nay.

Hướng dẫn thay ổ khóa cửa gỗ tại nhà dễ dàng và đơn giản

Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các bước thay ổ khóa cửa gỗ tại nhà dễ dàng và đơn giản qua bài viết sau đây nhé